Wat is het EPC van de gemeenschappelijke delen en is het verplicht?

In Vlaanderen is het voor elk appartementsgebouw met minstens twee residentiële eenheden verplicht om over een Energieprestatiecertificaat (EPC) voor de Gemeenschappelijke Delen te beschikken. Dit certificaat biedt inzicht in de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties van het gebouw.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen?

De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw omvatten meer dan alleen de traphal en de lift. Ze bestaan ook uit alle vloeren, muren en daken die door de eigenaars gezamenlijk beheerd worden. Zelfs als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn, blijft de verplichting voor een EPC van de Gemeenschappelijke Delen bestaan. Bijvoorbeeld, in een gebouw met twee eenheden, waarvan er één bereikbaar is via een buitentrap, is dit EPC nog steeds vereist.

Waarom is het EPC van de Gemeenschappelijke Delen belangrijk?

Dit certificaat geeft niet alleen inzicht in de huidige staat van de gemeenschappelijke delen, maar biedt ook aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren. Bovendien wordt de informatie uit dit EPC automatisch gebruikt bij het opstellen van de EPC's voor de individuele eenheden binnen het gebouw, zoals appartementen, winkels of kantoren. Een correct en volledig EPC van de Gemeenschappelijke Delen is dus essentieel voor een nauwkeurige bepaling van de energieprestaties van de afzonderlijke eenheden.

Wie is verantwoordelijk voor het opstellen van het EPC?

De verantwoordelijkheid voor het laten opstellen van het EPC van de Gemeenschappelijke Delen ligt bij de eigenaar of de Vereniging van Mede-eigenaars (VME). Zij dienen een energiedeskundige type A aan te stellen voor de opmaak van het certificaat. Het is belangrijk dat de eigenaars of de VME de nodige documenten verzamelen en toegang verlenen tot alle te inspecteren ruimtes, zodat de energiedeskundige zijn werk correct kan uitvoeren.

Geldigheid en vernieuwing van het EPC

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen is maximaal tien jaar geldig. Echter, in bepaalde situaties moet het certificaat eerder vernieuwd worden:

- Wanneer minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij-)geïsoleerd.

- Bij vervanging of nieuwplaatsing van collectieve installaties, zoals systemen voor ruimteverwarming, koeling of warm water.

Daarnaast vervalt het EPC zodra er een nieuw certificaat wordt ingediend.

Conclusie

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen speelt een cruciale rol in het verbeteren van de energieprestaties van appartementsgebouwen in Vlaanderen. Het zorgt voor transparantie over de huidige staat van de gemeenschappelijke delen en biedt gerichte aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Eigenaars en VME's dienen zich bewust te zijn van hun verantwoordelijkheden en tijdig actie te ondernemen om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen en bij te dragen aan een duurzamer woonklimaat.